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    Immo-ID: 39329
    Anbieter-ID: DE1803
     

    Objektanschrift

    26676 Barßel-Elisabethfehn
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      610.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von
      unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
      Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57% des Kaufpreises
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit der Firma Stadtmann Immobilien zu vereinbaren. Bei Provisionspflicht bezieht sich die oben genannte
      Provision auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      268 m²
    • Keller Fläche (m²):
      100 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.635 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      10
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      6
    • Anzahl der Wohn-Schlafzimmer:
      1
    • Anzahl der Badezimmer:
      3
    • Anzahl separate WCs:
      1
    • Anzahl der Balkone:
      2
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Baujahr:
      2000
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      15.11.2026
    • Energieausweis ausgestellt:
      16.11.2016
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      84,2 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Solar, Blockheizkraftwerk
    • Auch als Ferienimmobilie geeignet:
      Ja
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Wir bieten Ihnen diese luxuriöse, gepflegte Villa in ruhiger Lage und mit großzügiger Ausstattung an. Hier können Sie auf ca. 268m² und 10 Zimmern Ihre Freizeit genießen. In ca. 250 m Entfernung liegt der Elisabethfehnkanal. Sie haben außerdem die Möglichkeit, mit einem Motorboot anzulegen. PREIS auf ANFRAGE !

    Ausstattung

    Die 2000 erbaute Villa verfügt über 10 Zimmer und einem ca. 100 m² großen Keller. Im Erdgeschoss betreten wir über dem ca. 150 cm breiten Flur die Diele. Die bodentiefen Fenster bringen viel Licht in den Raum. An heißen Tagen sorgt eine Klimaanlage für Abkühlung. Bei Schietwetter bringt der Kaminofen kuschelige Wärme. Durch eine große Schiebetür erreichen wir die Küche ( gehört zum Kaufpreis) mit Essplatz. Hier können Sie mit Ihren Lieben gemütlich speisen. Nebenan befindet sich ein Arbeitszimmer, ein Abstellraum und ein Gäste WC mit Urinal. Am anderen Ende der Diele gelangen wir in die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Von hier geht noch eine Tür in den angrenzenden Fahrradraum, der auch Platz für den Rasentrecker bietet. Neben dem Zugang zur Garage geht es in den Hauswirtschaftsraum. Von hier gibt es noch einen Ausgang zum Garten. Über die ca. 240 cm breite Treppe gelangen wir in das Obergeschoß. Hier befinden sich 4 Schlafräume, 1 kleines Zimmer, 1 Bad mit Dusche und Urinal, 1 großes Bad mit Whirlpool und Dampfdusche. Das Solarium kann gegen einen Abstand übernommen werden. Vom großen Schlafzimmer (hier gibt es eine Klimaanlage) können wir die Loggia betreten. Auf der anderen Hausseite gibt es noch einen Balkon. Im Obergeschoss befindet sich der Technikraum für die Heizung und Solaranlage. Im Kellergeschoss gibt es einen großer Partyraum. Hier können Sie ungestört feiern. Neben dem Partyraum liegt der Fitnessraum und gegenüber die Sauna mit Dusche. Im WC ist ein Urinal vorhanden. Neben dem Treppenaufgang liegt der Abstell- und Vorratsraum. Besondere Ausstattungsmerkmale sind: Blockheizkraftwerk Solaranlage 6000 l Regenwassertank Kunststofffenster 3-fach ISO-Glas elektr. Rollläden Fußbodenerwärmung im EG und Bäder Kaminofen Whirlpool Sauna Dampfdusche Staubsaugeranlage Klimaanlage in 2 Räumen Partyraum Die Möglichkeit, einen Aufzug einzubauen. Wenn Sie das Besondere lieben, viel Platz haben möchten, dann ist das I H R E Villa!

    Lagebeschreibung

    Diese großzügige Villa liegt in zweiter Reihe an einem kleinen Kanal, in absolut ruhiger, uneinsehbarer Lage.

    Sonstiges

    Die Gemeinde Barßel liegt im Landkreis Cloppenburg und grenzt im Westen an Ostfriesland. Ca. 12500 Menschen leben hier. Der Ort wurde erstmals um 1330 erwähnt. Schafzucht und Torfhandel waren über Jahrhunderte die Einnahmequellen. Durch den Torfabbau entstanden auch die zahlreichen Entwässerungs- und Transportkanäle. Heute spielt der Tourismus eine große Rolle. Barßel ist ein Paradies für Fahrradfahrer, Angler und Wassersportler. Es gibt 9 Fahrradtouren, Paddeltouren oder man leiht sich ein Motorboot im Yachthafen. Wohnen, wo andere Urlaub machen! Sprechen Sie uns an. Enno Stadtmann vereinbart gern mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. www.stadtmann-immobilien.de

    Stadtmann Immobilien

    Herr Enno Stadtmann

    Ahornstrasse 5
    26842 Ostrhauderfehn

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