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    Immo-ID: 51496
    Anbieter-ID: DE1915
     

    Objektanschrift

    26842 Ostrhauderfehn
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      399.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
      Besichtigungstermine sind ausschließlich mit Stadtmann Immobilien zu vereinbaren. Die o.g. Provision bezieht sich auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer zu tragen
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Provisionshinweis: Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit der Firma Stadtmann Immobilien zu vereinbaren. Bei Provisionspflicht bezieht sich die oben genannte
      Provision auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche (m²):
      207 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      130 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      1.395 m²
    • Baujahr:
      1963
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      03.09.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      04.09.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      283,4 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gewerbeeinheit (ca. 102 m²) und zwei Wohneinheiten. Die Wohneinheiten verfügen über seperate Hauseingänge. Das Objekt wurde 1978 und 2006 umgebaut und renoviert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Hauptwohnung hat ca. 141m² und die 2. Wohnung ca. 66 m². Die Wohnungen können auch als Büros genutzt werden. Beide Wohnungen haben eine Loggia bzw. Terrasse mit eigenem Zugang zum großen Garten. Die größere Wohnung verfügt über eine Sonnenloggia. Eine Mieteinnahme von ca- 25.000,00 Euro pro Jahr wäre möglich.

    Ausstattung

    Die großzügige Hauptwohnung besteht aus einem ca. 43 m² großen Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmern, 1 Arbeitszimmer, Küche und 2 Bädern. Die Sonnenloggia ist ca. 10 m² groß und der kleine Balkon ca. 4,6 m² Die Erdgeschoßwohnung verfügt über 1 Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche , Bad, WC und Abstellraum sowie Terrasse. Es sind 2 Garagen vorhanden und ein ca. 10 m² großer Geräteraum. Außerdem befindet sich noch ein ehemaliges Backhaus mit Geräteschuppen auf dem Grundstück. 2017 wurden Fenster und Haustüren erneuert. Der große, ruhige Garten lädt zum Relaxen ein; nach getaner Arbeit am Teich sitzen und die Fische beobachten; Erholung pur! .

    Lagebeschreibung

    Zentrale Lage mit guter Anbindung, Parkplätze vor dem Haus.

    Sonstiges

    Im Süden der Gemeinde Ostrhauderfehn dominiert die Fehnlandschaft (Ostrhauderfehn, Holterfehn, Holtermoor, Idafehn) mit den langgestreckten, von Kanälen durchzogenen Reihensiedlungen. Daran schließt sich ein Moorgebiet (Ostrhauderfehn und Langholt) an, welches den Eindruck unendlicher Weite vermittelt. Hoch- und Niederungsmoor bieten eine charakteristische Tier- und Pflanzenwelt.Das Landschaftsschutzgebiet Langholter Meer (Langholt) und das verlandete Rhauder Meer (Holtermoor / Rhaude) mit einer Fläche von über zweihundert Hektar weisen eine noch intakte Natur auf. Die Leda (Potshausen), das Langholter Meer, der Idasee (Idafehn) und die Fehnkanäle sind Anglern als fischreiche Gewässer bekannt. Die Landschaft beherbergt noch viele selten gewordene Tiere und Pflanzen, die den Naturfreund begeistern. Dies alles kann auf dem Wiekenlehrpfad der „Wieken Tour“ erlebt werden. Ostrhauderfehn - Urlaubsziel für Natur- und Wasserfreunde

    Stadtmann Immobilien

    Herr Enno Stadtmann

    Ahornstrasse 5
    26842 Ostrhauderfehn

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