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    Immo-ID: 52443
    Anbieter-ID: DE1916
     

    Objektanschrift

    26188 Edewecht
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      379.000,00 EUR
    • Mieteinnahmen(soll)/Jahr:
      28.800,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von
      unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit,
      Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,95%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Provisionshinweis: Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit der Firma Stadtmann Immobilien zu vereinbaren. Bei Provisionspflicht bezieht sich die oben genannte Provision auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
    • Carport (Anzahl):
      4
    • Freiplatz (Anzahl):
      6
    • Wohnfläche (m²):
      142 m²
    • Gewerbefläche (m²):
      157 m²
    • Vermietbare Fläche (m²):
      299 m²
    • Baujahr:
      1965
    • Objektzustand:
      Teil-/Vollsaniert
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      21.10.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      22.10.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      G
    • Energieausweis (Kennwert):
      222,9 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bauweise:
      Massiv
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses Rendieteobjekt in zentraler Toplage von Friedrichsfehn besteht aus einer Gewerbeeinheit mit Büros, Sozialräumen und Lager (ca. 157 m²). Desweiteren befinden sich 2 Wohneinheiten ( ca.143 m²) im Gebäude. Auf dem Grundstück stehen 4 Carports unterschiedlicher Größe ( darunter auch 1 Carport für ein Wohnmobil).

    Ausstattung

    Die schöne, gemütliche Wohnung im OG besteht aus einem ca. 53 m² großen Wohn- Esszimmer mit einem halbrunden Kamin. Von hier gibt es einen Zugang zur großen Sonnen-Loggia (ca. 20 m²). Die neue Küche im Landhausstil (ca. 4 Monate alt) sollte übernommen werden (10.000,00 Euro). Gegenüber vom Schlafzimmer (ca. 16 m²) liegt das ca. 11 m² große, moderne Wellnessbad mit Eckwanne und barrierefreier Dusche. Es wurde 2014 erneuert. Das Bad verfügt über eine Fußbodenerwärmung. Das i -Tüpfelchen ist das Duravit SENSOWash - Stark E WC mit Fernbedienung. https://www.duravit.de/produkte/alle_serien/sensowash_starck_e.de-de.html Neben dem Schlafzimmer befindet sich noch ein ca. 11 m² großes Gästezimmer und ein ca. 11m² Hauswirtschaftsraum. Außerdem verfügt die Wohnung über eine Zentralstaubsaugeranlage. Die Wohnung im EG (ca. 36 m²) besteht aus einem Wohnraum, einem Schlafzimmer und einem barrierefreien Duschbad. Das Gebäude wurde 1988 kernsaniert. Die Heizzentrale wurde 2015 erneuert (Brötje). Es besteht die Möglichkeit, das Gebäude nach seinen eigenen Wünschen zu erweitern.

    Lagebeschreibung

    Gewerbeobjekt mit 2 Wohneinheiten in sehr guter Geschäftslage

    Sonstiges

    Edewecht ist die richtige Adresse... ...wenn es um das Wohnen im Landschaftspark Ammerland geht. Bei uns können Sie das Wohnen in attraktiver und landschaftlich reizvoller Lage mit der direkten Nachbarschaft zu der Großstadt Oldenburg sowie den Mittelzentren Bad Zwischenahn und Friesoythe kombinieren. Selbstverständlich bietet Ihnen auch Edewecht selbst alle wichtigen Angebote eines Mittelzentrums, angefangen von den schulischen Einrichtungen, bis hin zu den Einkaufsmöglichkeiten. Ihnen steht mit recht kurzen Wegen das komplette Angebot einer ganzen Region zur Verfügung. Erholung zwischen Mühlen und Mooren im südlichen Ammerland Edewecht ist eine lebensfrohe Gemeinde inmitten einer weiten und stillen Landschaft, die mit ihrer klaren, würzigen Luft die Nähe zur Küste erahnen lässt. Besondere Anziehungskraft erhält sie durch ihre verschwiegenen und bis ins 20. Jahrhundert fast unberührten Moore. Im Zentrum stehen das "Fintlandsmoor" mit seinem rund 140 Hektar großen Naturschutzgebiet sowie das "Vehnemoor". Dass die Gemeinde eine Bockwindmühle in ihrem Wappen führt, ist übrigens kein Zufall: Noch heute gibt es in Edewecht eine Reihe funktionsfähiger historischer Windmühlen sowie die im Jahre 2000 nach altem Vorbild neu errichtete Kokerwindmühle. Edewecht hat ca. 21 000 Einwohner (2008) und man kann Oldenburg in ca. 18 Autominuten erreichen. .

    Stadtmann Immobilien

    Herr Enno Stadtmann

    Ahornstrasse 5
    26842 Ostrhauderfehn

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