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    Immo-ID: 52722
    Anbieter-ID: DE1918
     

    Objektanschrift

    26897 Bockhorst-Hümmling
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      360.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
      Besichtigungstermine sind ausschließlich mit Stadtmann Immobilien zu vereinbaren. Die o.g. Provision bezieht sich auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer zu tragenn.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      4,76%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Provisionshinweis: Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit der Firma Stadtmann Immobilien zu vereinbaren. Bei Provisionspflicht bezieht sich die oben genannte
      Provision auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche (m²):
      156 m²
    • Nutzfläche (m²):
      86 m²
    • Grundstücksfläche (m²):
      5.000 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Baujahr:
      1966
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      19.08.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      20.08.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      C
    • Energieausweis (Kennwert):
      93,3 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses super schöne Landhaus steht auf einem ca. 5000 m² großen Grundstück in Alleinlage. Das Haus wurde 2017 kernsaniert; nur die Außenmauern blieben stehen. Das Erdgeschoß hat eine Größe von 86 m² und das Obergeschoß 70 m². Das Obergeschoß kann über einen separaten Zugang von außen über eine Dachterrasse erreicht werden oder durchs Erdgeschoß. Zur Zeit ist das Obergeschoß als Ferienwohnung vermietet. Neben der 25,11 m² großen Garage mit elektrischem Torantrieb befindet sich ein Fahrradraum (22,88 m²), eine Werkstatt (14,41m²), eine überdachte Abstellfläche für Gartengeräte (25,23 m²), eine abgeschlossene Abstellfläche für Terrassenmöbel (11,65 m²) sowie eine überdachte Terrasse von 24,02 m². Außerdem ist ein großes "Nurdachhaus" als Kaminholzlagerort vorhanden. Die Kläranlage wurde 2017 erneuert. Das wunderbare Grundstück ist komplett eingezäunt. Der schöne Garten ist mit einem Laubengang parkähnlich angelegt. Zusätzlich gibt es zwei Teichanlagen und viele Ruheplätze. Ein großer Gemüsegarten sowie zwei Gewächshäuser machen Sie zum Selbstversorger. Hier kann man das Leben genießen und eins sein mit der Natur. Gerade wurde das Glasfaserkabel verlegt und wird in Kürze angeschlossen.

    Ausstattung

    Das helle, großzügige Wohnzimmer verfügt über 27,99 m² und bei "Schietwetter" sorgt ein Kaminofen für Gemütlichkeit. Vom Schlafzimmer (11,07 m²) gibt es einen direkten Zugang zum Bad (9,59 m²). Das moderne Bad besitzt eine begehbare Dusche und zwei Waschtische mit Möbelunterschränken.Es wird über eine Fußbodenerwärmung beheizt. Die Küche (15,46 m²) wurde ebenfalls 2017 mit einer neuen schicken Einbauküche im Landhausstil ausgestattet. Neben der Küche befindet sich noch eine Speisekammer von 6,93 m². Durch einen kleinen Flur gelangt man von der Küche zum Nebeneingang und zur Garage. Die Brennwertheizung,, Türen sowie die Kunststofffenster mit ISO-Glas und Rollläden im EG ( teilweise elektrisch) wurden 2017 neu eingebaut. Ein Teilkeller ist vorhanden. Das Dachgeschoß wird zur Zeit als Ferienwohnung vermietet. Das Haus kann sowohl von einer Familie alleine genutzt werden oder man nutzt nur das Erdgeschoß und vermietet das Obergeschoß. Die Küche in der Ferienwohnung ist ebenfalls neu. Die zwei Küchen ( Wert ca. 40.000,00 €), die Möbel der Ferienwohnung (OG), Terrassenmöbel der Ferienwohnung, Aufsitzrasenmäher (neuwertig) sowie sämtliche Gartenpavillons und Dekogegenstände (bis auf einige Ausnahmen) sind im Kaufpreis enthalten.

    Lagebeschreibung

    Landhaus mit großem, gepflegten Garten in Alleinlage

    Sonstiges

    Bockhorst ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Emsland in Niedersachsen. Sie gehört der Samtgemeinde Nordhümmling an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Esterwegen hat. Bockhorst liegt auf einem schmalen Geestrücken inmitten riesiger Moorgebiete am Küstenkanal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, sportvereine gibt es in ein paar Kilometern entfernt in Esterwegen, Rhauderfehn oder Papenburg.

    Stadtmann Immobilien

    Herr Enno Stadtmann

    Ahornstrasse 5
    26842 Ostrhauderfehn

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