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    Immo-ID: 61251
    Anbieter-ID: DE2014
     

    Objektanschrift

    26842 Ostrhauderfehn
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      259.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
      Besichtigungstermine sind ausschließlich mit Stadtmann Immobilien zu vereinbaren. Die o.g. Provision bezieht sich auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer zu tragen
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      5,80%
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      16,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Provisionshinweis: Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Besichtigungstermine sind ausschließlich mit der Firma Stadtmann Immobilien zu vereinbaren. Bei Provisionspflicht bezieht sich die oben genannte
      Provision auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
    • Freiplatz (Anzahl):
      1
    • Garage (Anzahl):
      1
    • Wohnfläche ca. (m²):
      180 m²
    • Grundstücksfläche ca. (m²):
      925 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      8
    • Baujahr:
      1993
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Verbrauchsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      29.03.2030
    • Energieausweis ausgestellt:
      30.03.2020
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      D
    • Energieausweis (Kennwert):
      111,1 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Vom großen hellen Flur gehen wir geradeaus in das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Durch die Terrassentür erreichen wir den überdachten, gemütlichen Sitzplatz. Rechts vom Wohnzimmer sehen wir das freundliche Gästezimmer (Kinderzimmer) und daneben erreichen wir das Gästebad mit barrierefreier Dusche. Links vom Wohnzimmer kommen wir in die großzügige Küche. Hier kann sich jeder Hobbykoch oder Köchin austoben und kreative Mahlzeiten schaffen. Die Einbauküche gehört zum Kaufpreis. Eine Essecke rundet das Angebot ab. Auch von der Küche aus können wir auf kurzem Wege die Terrasse erreichen. Der praktischen Hauswirtschaftsraum befindet sich neben der Küche. In diesem Raum ist die Gasheizung mit Warmwasserboiler untergebracht. Außerdem gibt es reichlich Staufläche für Vorräte. Die Küche, das Wohnzimmer und die Bäder haben Fußbodenerwärmung. Über die schöne Holztreppe gelangen wir ins Obergeschoß. Neben dem Schlafzimmer sind 3 Kinderzimmer vorhanden. In einem Kinderzimmer sind Wasser- und Abflußleitungen vorhanden. Das Bad im Obergeschoß verfügt über eine Wanne und eine Dusche sowie Fußbodenerwärmung. Die Einliegerwohnung ist durch einen separaten Eingang erreichbar und ebenerdig. Vom Flur gehen wir rechts ins gemütliche Wohnzimmer. Auf der linken Seite befindet sich die geräumige Küche (Einbauküche gehört zum Kaufpreis). Daneben liegen das ruhige Schlafzimmer und das schöne Bad mit barrierefreier Dusche. Ein Hauswirtschaftsraum rundet das Angabot ab. Flur und Bad haben ebenfalls eine Fußbodenerwärmung.

    Ausstattung

    Erdgeschoß Wohnen ca. 27.43 m² Küche ca. 14,14 m² Gästezimmer ca. 12,14 m² Bad ca. 3,97 m² Diele ca. 10,94 m² Flur ca. 1,83 m² Obergeschoß Bad ca. 7,05 m² Kind 1 ca. 10,85 m² Kind 2 ca. 12,11 m² Kind 3 ca. 16,97 m² Schlafzimmer ca. 14,60 m² Flur ca. 4,95 m² Einliegerwohnung Wohnen ca. 16,77 m² Schlafzimmer ca. 13,33 m² Küche ca. 9,00 m² Bad ca. 4,60 m² Flur Ca. 10,1 m² HWR Ca. 4,3 m² Zu den Objekten gehören eine Garage, ein Gewächshaus und 2 große Schuppen (ca. 30 m² und ca. 19 m²), die als Werkstatt dienen.

    Lagebeschreibung

    Gepflegtes, schönes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage

    Sonstiges

    Moin Moin in Ostrhauderfehn, einer typischen Fehngemeinde im südlichen Ostfriesland. Eine gewachsene Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für unsere Senioren sind die gepflegte Umgebung, die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Wechsel nach Ostrhauderfehn. Ein großes und für alle Altersklassen interessantes Angebot an Vereinen und kulturellen Veranstaltungen sowie die Freundlichkeit und Geselligkeit der Einwohner werden von unseren Gästen besonders gelobt. Im Winter locken in den Restaurants und den Cafés ostfriesische Spezialitäten wie der Grünkohl oder die Bohntjesopp. Fordern Sie doch einfach unsere umfangreichen Info-Materialien an und lassen sich überzeugen!

    Stadtmann Immobilien

    Herr Enno Stadtmann

    Ahornstrasse 5
    26842 Ostrhauderfehn

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