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    Immo-ID: 65232
    Anbieter-ID: DE2019
     

    Objektanschrift

    26842 Ostrhauderfehn
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      339.000,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Es wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Zwischenverkauf und Irrtum sind vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
      Besichtigungstermine sind ausschließlich mit Stadtmann Immobilien zu vereinbaren.
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      0,0
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
    • Freiplatz (Anzahl):
      2
    • Garage (Anzahl):
      2
    • Wohnfläche ca. (m²):
      207 m²
    • Gewerbefläche ca. (m²):
      123 m²
    • Vermietbare Fläche ca. (m²):
      330 m²
    • Baujahr:
      1963
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      03.09.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      04.09.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      H
    • Energieausweis (Kennwert):
      283,4 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Ja, wurde berücksichtigt.
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Ortsmitte von Ostrhauderfehn an einer Hauptverkehrsstrasse. Alle wichtigen Geschäfte, Ärzte und andere Einrichtungen sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahn A28 ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Nach Leer oder Papenburg sind es ca. 18-20 Minuten. Dieses Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gewerbeeinheit (ca. 102 m²) und zwei Wohneinheiten. Die Wohneinheiten verfügen über separate Hauseingänge. Das Objekt wurde 1978 und 2006 umgebaut und renoviert. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet. Die Hauptwohnung hat ca. 141m² und die 2. Wohnung ca. 66 m². Die Wohnungen können auch als Büros genutzt werden. Beide Wohnungen haben eine Loggia bzw. Terrasse mit eigenem Zugang zum großen Garten. Die größere Wohnung verfügt über eine Sonnenloggia. *** Mieteinnahmen von ca. 27.000,00 Euro können erzielt werden*** *****Rendite von ca. 7 % möglich.***** Eine größere bauliche Erweiterung an der Rückseite ist möglich.

    Ausstattung

    Die großzügige Hauptwohnung besteht aus einem ca. 43 m² großen Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmern, 1 Arbeitszimmer, Küche und 2 Bädern. Die Sonnenloggia ist ca. 10 m² groß und der kleine Balkon hat eine Größe von ca. 4,6 m² Die Erdgeschoßwohnung verfügt über 1 Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche , Bad, WC und Abstellraum sowie Terrasse. Es sind 2 Garagen vorhanden und ein ca. 10 m² großer Geräteraum. Außerdem befindet sich noch ein ehemaliges Backhaus mit Geräteschuppen auf dem Grundstück. 2017 wurden teilweise die Fenster erneuert. Der große, ruhige Garten lädt zum Relaxen ein; nach getaner Arbeit am Teich sitzen und die Fische beobachten; Erholung pur! .

    Lagebeschreibung

    Gute Lage in Ortsmitte an einer viel befahrenen Hauptstraße, Parkplätze vor dem Haus.

    Sonstiges

    Im Süden der Gemeinde Ostrhauderfehn dominiert die Fehnlandschaft (Ostrhauderfehn, Holterfehn, Holtermoor, Idafehn) mit den langgestreckten, von Kanälen durchzogenen Reihensiedlungen. Daran schließt sich ein Moorgebiet (Ostrhauderfehn und Langholt) an, welches den Eindruck unendlicher Weite vermittelt. Hoch- und Niederungsmoor bieten eine charakteristische Tier- und Pflanzenwelt.Das Landschaftsschutzgebiet Langholter Meer (Langholt) und das verlandete Rhauder Meer (Holtermoor / Rhaude) mit einer Fläche von über zweihundert Hektar weisen eine noch intakte Natur auf. Die Leda (Potshausen), das Langholter Meer, der Idasee (Idafehn) und die Fehnkanäle sind Anglern als fischreiche Gewässer bekannt. Die Landschaft beherbergt noch viele selten gewordene Tiere und Pflanzen, die den Naturfreund begeistern. Dies alles kann auf dem Wiekenlehrpfad der „Wieken Tour“ erlebt werden. Ostrhauderfehn - Urlaubsziel für Natur- und Wasserfreunde Ostrhauderfehn bietet ca. 11500 Menschen eine Heimat und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Angaben im Exposè sind vom Eigentümer und ich habe sie nicht überprüft.

    Stadtmann Immobilien

    Herr Enno Stadtmann

    Ahornstrasse 5
    26842 Ostrhauderfehn

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